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実家じまいにかかる費用とは｜親の家を明け渡すまでの流れとやること

生前・遺品整理

2022年11月7日

「実家じまい」をするのに、どれくらいの費用がかかるでしょうか。

またそもそも実家じまいをする際、どのような流れで行うのかわからない人もいるでしょう。

この記事では、実家じまいにかかる費用の相場について紹介します。また時間、費用がムダにならないスムーズな実家じまいについても解説します。

実家じまいにかかる費用の相場

まずは実家じまいにかかる費用の相場を紹介します。

下の表は、30坪程度の一般的な戸建て住宅を処分する場合にかかる費用の目安です。お金を払うタイミングも確認しておきましょう。

【実家じまいにかかる費用の相場】

	一般的な戸建て住宅の処分にかかる費用	払うタイミング
不用品の回収費用	30万円程度	不用品回収終了時
家や土地を売却する	売却すれば売却益が得られる	不動産が売れたとき
不動産仲介手数料	売却した物件価格の3％＋6万円＋消費税	売買契約時や決済後
印紙税	1,000～60,000円	売買契約書作成時
抵当権抹消費用	1,000円～	移転登録時
譲渡所得税	所得税額（短期）＝売却益 × 30.63％所得税額（長期）＝売却益 × 15.315％	確定申告後
家を解体して更地にする	85～185万円程度	解体工事終了時

実家の片付けを業者に依頼する料金の目安

下の表は実家の中にあるものを片付けるのに、業者へ依頼した場合の料金の目安です。

当社エコーズの場合を例にとり、あげてみます。

【戸建ての片付けにかかる費用の相場表】

かかる日数	かかる費用の目安
1日	30万円前後～
1.5日～2日	35万円前後～
3日～	60万円前後～

なお一般的な戸建て住宅の場合、（エコーズでの実績として）1日の作業ですべて片付けを終えられるケースも少なくありません。

2日以上かかるケースとしては、以下のような場合が考えられます。

✅一般的な戸建てよりも広く各部屋に不用品が多数ある
✅はなれや大きな倉庫、納屋がありその中にも不用品がぎっしりある
✅屋外にもプランターや鉢など不用品が大量にある
✅お客様と一緒に必要品と不要品の仕分けを行う場合
✅いわゆるゴミ屋敷のように不用品がたまりすぎている

実家の中を片付けたい場合には、事前に業者へ見積もりをお願いしてみましょう。

愛知県や岐阜県、三重県の不用品回収なら→エコーズ公式サイト

実家の荷物は自分で処分すれば安くなるのか

実家にある荷物の片付けにお金をかけたくない場合、自分で処分をすれば安くなるとはかぎりません。

なぜならば、いくら自分で処分をするとしても、そこにはどうしても費用がかかるからです。

自分で実家の片付けをする場合にかかる費用は以下のとおり。

✅実家へ往復する交通費：ガソリン代、高速代、電車代など

✅ゴミの処分費用：可燃ごみ、不燃ごみ、粗大ごみなど

✅レンタカー代：家具など大きなものを処分場まで運ぶ場合

✅処分に必要な備品の購入：ゴミ袋、ダンボール、掃除道具など

とくに実家が遠方である場合には、往復の交通費だけでもかなりの金額になってしまいます。

結局は最初から業者へ頼んだほうが安く上がった、なんてことにもなりかねません。

一度業者へ見積もりをお願いし、自分で片付けた場合と、業者に頼んだ場合の費用を比較してみましょう。

見積もりだけなら無料でやってくれる業者を選ぶのがおすすめです。

不動産仲介手数料

家の売却を仲介業者に依頼した場合には、買い手側との価格交渉や諸手続きなどすべてお願いできて安心ですが、仲介手数料がかかります。

仲介手数料は宅建業法上、売却した物件価格の3％＋6万円＋消費税が上限です。

家を解体する場合

家を解体する場合には、解体工事費用が必要です。

かかる費用は家の大きさや構造によって変わります。

1坪あたりの単価としては、木造住宅の場合25,000～40,000円程度。

家を更地にすると、建物があったときの減税措置がなくなり固定資産税が高額になる可能性がありますので、注意が必要です。

実家じまいにかかる費用を安くするコツ

実家じまいをするためには、実家にあるものをすべて処分する必要があります。

実家じまいにかかる費用を安くするためには、ちょっとしたコツがありますので、紹介しましょう。

買い取りもしてくれる業者を選ぶ

実家の中のものを回収してもらう際に、買い取りもしてくれる業者を選べば、実家じまいにかかる費用から差し引くことも可能です。

実家じまいをする際には、実家の中にあるものをすべて片付けなければなりません。

実家の中には、買い取りに出せば高額で買い取ってもらえるものもあります。

「まさかこんなものまで買い取ってもらえるの？」と思うこともありますので、一度業者へ相談してみるといいでしょう。

また実家じまいをしていると、思わぬところから現金や金目のものが出てくることもあります。

そういった場合にも、きちんと誠実に対応してくれるような、信頼のできる業者を選ぶと安心です。

実家を自分で片付ける

実家の中のものを自分で片付けると、回収業者へ支払う費用が節約できます。

自分の手で片付けるのであれば、1つひとつのものを自分の目で確認しながら処分するのか手元に置いておくのかを振り分けることも可能。

費用を削減するだけではなく、最終的にやり遂げた後は、気持ちのうえでの納得もできるでしょう。

しかし現実には、実家を自分で片付けるとなると、大変なことも山積みです。

✓悲しい思いや寂しい思いがこみ上げて、作業が進まない
✓やり始めたものの途中で断念してけっきょく業者へ依頼することになった
✓時間がかかり、ムダなお金がかかってしまう場合もある

実家を売却するのに3年以内なら税金は優遇されますが、自分でのんびりとやっているために、その期限が過ぎてしまうとムダなお金がかかってしまうことにもなりかねません。

早い段階から始める

親が元気でしっかりしているうちに、実家じまいをすれば、実家じまいにかかる費用を安くできる可能性があります。

自分たちで少しずつ処分をしていけば、お金に替えられるものは買い取ってもらえたり、ていねいな作業ができるからです。

その他にも、必要な書類などの所在がすぐにわかるなど、ムダがありません。

親が亡くなってから処分を始めると、必要な書類が見つからずに取得し直さなければならないなどと、ムダな労力や費用がかかってしまいます。

まだ親が元気なうちに、少しずつでもできることを進めていくのがいいでしょう。

実家の不用品処分で回収業者はどこまでやってくれる？

実家じまいをする際には、家の中にあるものをすべて片付けなければなりません。

その場合には、不用品回収業者へ依頼するのが一般的ですが、回収業者はどこまでやってくれるのかを確認する必要があります。

✅家の中の不用品をすべて処分してくれるのか

✅庭の物置や外回りのものも撤去してくれるのか

✅実家の掃除や整理は業者がやってくれるのか

業者によって作業範囲は変わりますので、事前にしっかりと確認しましょう。

家の中の不用品をすべて処分してくれるのか

家の中のいらないものをすべて処分してくれるのかを確認しましょう。

業者によっては、処分できるものできないものがあります。

一般的に処分できないものとしてあげられるは以下のとおり。

✓生ゴミ

✓危険物（ガソリン、ガスボンベなど）

✓注射針や血液の付着物など医療廃棄物

✓銃刀法に違反するもの（真剣、拳銃など）

✓ピアノ

✓金庫

✓排泄物や嘔吐物

✓アスベストを含むスレートや瓦など

✓動物や、動物の死骸や遺骨

✓その他、法に抵触するもの

ちなみに上記に含まれるものでも、エコーズでは次のものは回収可能ですので、お気軽にご相談ください。

✓生ゴミ
✓危険物（ガソリンや灯油、カセットコンロ用ガスボンベなど）
✓血液の付着物
✓ピアノ
✓金庫
✓その他、法に抵触するもの

庭の物置も撤去してくれるのか確認

不用品の回収と聞くと、家の中にある不用品を片付けるといった印象もありますが、庭に置かれているものや物置の中のものも回収してくれるかどうかを確認します。

業者によっては、家の中にあるものだけしか回収しないこともあるからです（※エコーズでは、屋内だけでなく庭など屋外にある不用品の回収も行っています）。

実家の掃除や整理は業者がやってくれるのか

実家の不用品を回収した後に、家の中をきれいに掃除してくれたり整理してくれたりするかどうかはお願いする業者へ確認しましょう。

業者によっては、不用品を撤去するだけで、後の掃除はしてくれないこともあります。

解体する場合には、掃除は必要ないかもしれませんが、売却したり賃貸として運用する場合には、掃除が必要となるでしょう。

そのときには、自分で掃除をするか別途クリーニング業者へ頼まなければなりません。

実家の建物をそのまま使う場合には、不用品回収後にハウスクリーニングまでやってくれる業者を選ぶといいでしょう。

エコーズなら、プロの技術で目的に応じたハウスクリーニングをおこなっています。

エコーズのハウスクリーニングはこちらから→エコーズ公式サイト「ハウスクリーニング」

誰も継がない親の家を処分するまでの流れとかかる費用

実家を誰も継がないとわかった時点で、実家じまいをすることになります。

実家を処分するまでの流れと費用を確認しておきましょう。

まずは業者へ相談する

実家じまいを決断したら、まずは業者へ相談をします。

どの業者に相談すればいいのか迷うかもしれませんが、不動産会社か不用品回収業者へ相談するといいでしょう。

相談だけであれば無料でやってくれる業者を選べば、費用はかかりません。

実家じまいの相談先業者1：不動産会社

不動産会社へ相談をするケースです。

次のような気持ちがある場合には、まずは不動産会社へ相談してみるといいでしょう。

✅実家を売却する

✅解体して更地にして売る

✅賃貸住宅として運用する

✅家を取り壊し駐車場やトランクルームとして運用する

実家じまいの相談先業者2：不用品回収業者

すでに誰も住んでいない場合には、最初に実家の中を空にすることも得策です。

その場合には、まず不用品回収業者へ相談をします。

いきなり不動産会社へ相談に行けば、片付けるまもなく家の売却が決まってしまう可能性もあるでしょう。

また不動産会社へ相談したとしても、不動産会社経由で不用品回収業者が入ることもあります。

その場合、仲介料がかかる可能性もありますので、まずは自分で不用品回収業者へ依頼をし、家の中を空っぽにしてから家をどうするのか不動産会社へ相談するといいでしょう。

不動産会社としても、家の中にものはないほうが、建物の査定をしやすいはずです。

実家の処分方法を決める

業者の話を聞いたうえで、実家の処分方法を決めます。

実家の処分方法にはいくつかのやり方が考えられますので、参考にしてみてください。

家を中古のままか、解体して更地にして売却する

家を中古のまま売却するのか、解体して更地にしてから売却するのかを決めます。

建物がまだ劣化していないようなら、中古住宅として売却できるでしょう。

自分では「まだ住める状態」と感じても、更地にしたほうが有利なこともあります。

専門家に相談したうえで、「解体したほうがいい」と判断した場合には、解体し更地にして売却することになるでしょう。

どちらにしても、家の中にあるものを片付ける必要があります。

ここでは、不用品の回収費用や解体費用が必要です。

また家の売却が決まれば、売却益が得られます。

賃貸や駐車場、トランクルームなどで運用する

実家は売却するばかりでなく、運用するといった方法も考えられます。

家がまだきれいな状態であれば、賃貸物件として運用ができますよね。

また家が老朽化している場合には、建物を撤去し、駐車場やトランクルームなどとして生まれ変わらせて運用することも可能に。

このように実家が運用できるかどうかは、立地条件などが大きく左右します。

せっかくお金をかけて改修や整備をしても、借り手が見つからなければ運用がむずかしいでしょう。

家をそのまま賃貸にする場合には、借り手がつきやすいように、リフォームやハウスクリーニングをおこないますので、その費用がかかります。

また建物を撤去して駐車場やトランクルームにする場合には、解体費や次の施設への工事費が必要となります。

実家の不用品をすべて処分し家の中を空にする

実家の処分方法が決まったら、実家の中にある不用品をすべて処分して、家の中を空にします。

その後、次の段階へ進みましょう。

家の中の不用品を回収するためにかかる費用を、エコーズを例に間取りと作業人数に分けてあげてみます。

【空き家整理にかかる費用（エコーズの場合）】

間取り	作業人数	作業時間	不用品回収料金
1LDK	2～3人	約2～3時間	60,000円～
2LDK	2～4人	約3～5時間	85,000円～
3DK	2～4人	約4～6時間	120,000円～
3LDK	3～5人	約4～6時間	150,000円～
4LDK	4～6人	約5～8時間	200,000円～