「空き家を整理したいが、自力でできるのか、業者に頼むべきなのか判断がつかない」
「どのくらい費用がかかるのか見当もつかない」
そのようにお困りの方は少なくありません。

空き家は放置するほど劣化が進み、税負担・犯罪リスク・資産価値の低下といった問題が重なっていきます。早めに整理に動くことが、結果として費用・手間・トラブルのすべてを抑える近道です。

この記事では、空き家を放置するリスク・自力でやるか業者に依頼するかの判断基準・費用相場・業者の選び方を紹介。名古屋・愛知での豊富な実績を持つ不用品回収エコーズが、実際の片付け事例とあわせてわかりやすく解説します。

空き家を放置するリスク

「いつか整理しよう」と先送りにしているうちに、空き家はさまざまなリスクを抱え込んでいきます。

売却・活用の選択肢を広く持ち続けるためにも、放置によって何が起こりうるのかを正しく把握しておくことが大切です。

固定資産税・維持費がかかり続ける

空き家であっても、固定資産税と都市計画税は毎年発生します。建物が建っている土地には「住宅用地特例」が適用され、更地よりも税負担が軽くなっていますが、これは永続的に保障されるものではありません。

2023年の空家等対策特別措置法改正により、管理が不十分な空き家は新たに「管理不全空家」として認定されるようになりました。管理不全空家に勧告が出されると住宅用地特例の適用が外れ、固定資産税が最大で更地相当（約6倍）に跳ね上がるリスクがあります。

さらに状態が悪化すると「特定空家」に指定され、行政による勧告・命令・代執行の対象になりうるため、早めの対応が重要です。

参考：空家等対策の推進に関する特別措置法｜国土交通省

犯罪・不法投棄に巻き込まれる

長期間にわたって管理されていない空き家は、外部からも「誰も住んでいない」と判断されやすく、不審者の侵入・放火・不法投棄のターゲットになりやすくなります。

窓や玄関の施錠が甘くなっていたり、雑草が伸び放題だったりする状態は、悪意を持った第三者に「入りやすい場所」と判断される可能性があります。不法投棄されたごみには個人情報が含まれることもあり、犯罪被害が自分自身に及ぶケースも珍しくありません。

近隣住民との関係悪化や、行政からの指導につながることもあるため、放置は避けましょう。

資産価値が下がり売却・活用が難しくなる

人が住まない建物は、住んでいる建物と比べて劣化のスピードが早いとされています。換気・採光・清掃が行われないことで、湿気・カビ・害虫の発生が加速し、短期間で内装・外装・構造部分が傷んでいくのです。

老朽化が進むほど、売却時の査定額が下がるだけでなく、解体が必要になった場合の費用も膨らむという悪循環に陥ります。

「早めに動いておけばよかった」という声は、空き家整理の現場で非常に多く聞かれます。活用・売却の選択肢を広く残すためにも、できるだけ早期の整理がおすすめです。

空き家整理を自力で行えるかの判断基準

空き家整理に着手する前に、自力でできる状況かどうかを正しく見極めることが大切です。無理に自力でやろうとすると、3〜4日作業しても終わらず、体力・精神的に限界を迎えるケースも少なくありません。

ここでは「自力でできるケース」と「業者へ依頼すべきケース」の判断基準を整理します。

空き家の片付けを自力で行えるケース

以下の条件が重なる場合は、自力での片付けを検討する余地があります。

• ・部屋の広さが3DK未満
• ・特定の部屋のみにごみが散乱している
• ・家財やごみの量が少ない
• ・水回りが使える

間取りが2DKや2LDK程度であれば、日数はかかるものの自力で片付けられる可能性があります。「2部屋＋ダイニングキッチン」規模であれば、作業の目処が立てやすいでしょう。

ただし、家財やごみの量が多いと感じる場合は、間取りが小さくても業者への依頼を検討したほうがスムーズです。また、最後の清掃作業には水が必要になるため、水回りが使えるかどうかも、自力作業の可否を左右する重要なポイントになります。

空き家の片付けを業者へ依頼すべきケース

以下に1つでも当てはまる場合は、業者への依頼を検討することをおすすめします。

• ・部屋の広さが3DK以上
• ・家全体にごみがあふれている
• ・水回りが使えない
• ・なるべく早く片付けたい

そのほか、「体力的に厳しい」「遠方に住んでいてなかなか現地に行けない」「感情的につらくて手が止まりやすい」といった特別な事情がある場合、部屋の広さが3DK未満であっても業者への依頼をおすすめします。費用はかかりますが、時間・体力・精神的負担のトータルを考えると、専門業者に任せるほうが合理的なケースがほとんどです。

不用品回収エコーズでは、無料で現地見積もりを行っております。「自力でできるかどうかわからない」という段階でもお気軽にご相談ください。

空き家整理の前に準備すべき3つのこと

空き家整理は、日常的な片付けとは比べものにならないほど時間と労力がかかります。当日スムーズに動くためにも、事前準備をしっかり整えておくことが作業効率を左右します。

ここでは、着手前に必ずおさえておきたい3つの準備をみていきましょう。

作業人数・スケジュールの確認

自力で空き家整理をする際は、最低でも3人以上・2〜4日間のスケジュールを確保しましょう。予備日も設けておくと、想定外の物量にも対応できます。

空き家整理を1日で完結させることは、よほど荷物が少ない場合を除いてほぼ難しいのが実情です。必要なものと不要なものの仕分け・ごみの搬出・清掃と、工程ごとに相応の時間がかかります。

日によって集まる人数が変わる場合は、「人数が少ない日は仕分け作業、多い日は家具・不用品の運び出し」と役割を分けて計画的に進めると効率が上がります。

必要な道具の用意

事前に必要な道具をそろえておくと、片付け当日の作業をスムーズに進めることができます。基本的には以下の道具を準備しておきましょう。

• ・マスク（ほこり・カビ対策）
• ・滑り止め付きの軍手
• ・ごみ袋（多めに用意）
• ・ガムテープ・紐
• ・殺虫剤
• ・動きやすく、汚れてもよい服
• ・清掃道具（掃除機・ほうき・雑巾・洗剤など）
• ・ごみを運搬できる車（自分でごみを搬出する場合）

ごみを積める車が用意できない場合は、搬出・回収だけを業者に依頼する方法もあります。

「不用品回収エコーズ」では、家具や家電一品の回収から大量の不用品回収まで、さまざまなニーズにお応えしております。お見積もりは無料なので、ぜひ下記よりお気軽にお問い合わせください。

無料お問合せフォームはこちら

ごみの処分方法の確認

空き家整理では大量のごみが出るため、事前にどのごみをどの方法で処分するか決めておくことが重要です。通常の自治体のごみ収集日に大量に出すと近隣への迷惑になるほか、そもそも対応してもらえないケースもあります。

名古屋市の場合、処分方法の主な選択肢は以下のとおりです。

処分方法	概要	費用目安
粗大ごみ（名古屋市）	電話（0120-758-530）またはWeb受付で予約。自分で玄関先まで運び出す必要あり。	品目ごとに200円〜1,500円
ごみ処理センター	ごみが発生する区の環境事業所で受付後、処分場へ直接搬入する。搬入までご自身で対応する不必要あり。	10kgまでごとに200円
一時多量ごみ	引越し・遺品整理などで一度に大量のごみが出る場合は、名古屋市から許可を受けた業者への依頼が必要。	業者によって異なる
不用品回収業者	品目を問わず、搬出から処分まで一任可能。買取対応可の業者もある。	業者によって異なる

行政のサービスは費用を抑えられますが、ご自身で搬出・搬入を行わなければいけない点に注意が必要です。また、テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどの家電リサイクル法対象品目を処分することはできません。

怪我のリスクや手間を考えると、運び出しから処分まで一任でき、品目を問わずに回収できる不用品回収業者の方が向いているケースもあります。

参考：粗大ごみの分け方・出し方｜名古屋市
参考：一時多量ごみの処理｜名古屋市

空き家整理を自力で行う手順

事前準備が整ったら、いよいよ片付けに着手しましょう。自力で空き家整理を進める手順は以下の4ステップです。

1. 1.害虫対策
2. 2.ごみの仕分け
3. 3.ごみの処分
4. 4.家の清掃

詳細をみていきましょう。

①害虫対策

最初に、スプレー式の殺虫剤を使って害虫対策を行います。

空き家を長期間放置していた場合や、ごみが溜まった状態の場合は、ゴキブリ・ムカデ・ネズミなどが潜んでいる可能性があります。目に見える場所にいなくても、作業中に突然出てきたときに慌てないよう、必ず手元に殺虫剤を置いておきましょう。

作業前日に煙式の殺虫剤（くん煙タイプ）を使用しておくと、当日の作業に集中しやすくなるため特におすすめです。密閉性が高い部屋ほど効果が出やすいので、事前に窓・扉の隙間をふさいでおくと効果的です。

②ごみの仕分け

害虫対策が終わったら、部屋の中のものを「必要なもの」「処分するもの」「保留」の3種類に仕分けしていきます。1点ずつ迷っていると時間がかかりすぎるため、以下のように判断基準をあらかじめ決めておくことがポイントです。

• ・1年以上使っていないものは処分する
• ・「いつか使うかも」と感じるものは処分する
• ・生活に欠かせないものや貴重品は残す

保留にしたものは、仕分け作業の最後にあらためて判断します。仕分けが終わったあとは、各自治体の指示に従って分別することも忘れずに。分別が不十分だとごみを回収してもらえないケースがあります。

また、契約書・権利書・通帳・印鑑・クレジットカードなどの貴重品は、処分物に混ざってしまわないよう真っ先に別にまとめておくことが重要です。

③ごみの処分

仕分け・分別が終わったら、事前に決めた方法でごみを搬出・処分します。台車があると重い荷物の移動がスムーズになるので、できれば用意しておきましょう。

ごみの処分のみを業者に依頼する場合は、業者が来るまでに仕分けを完了できるよう、逆算してスケジュールを立てておけると理想的です。

また、家具・家電・衣類など状態のよいものは、リサイクルショップへの売却や買取依頼を活用すると、処分費用を抑えられる場合があります。不用品回収エコーズでは、不用品の運び出し・処分・買取をまとめて対応しています。

お見積りは無料ですので、ぜひ下記よりお気軽にお問い合わせください。

④家の清掃

ごみの搬出が完了したら、最後にほこりを掃除機やほうきで除去してから、拭き掃除をして仕上げます。汚れがひどい箇所は洗剤を使いましょう。

生ごみからしみ出た液体が床に付いている場合は、そのまま放置すると害虫の原因になるため、洗剤でしっかり落とすことがおすすめです。市販の洗剤では落としきれない汚れや、悪臭・カビが発生しているケースはハウスクリーニング業者への依頼も有効です。

エコーズではハウスクリーニングにも対応しており、片付けと清掃をまとめてご依頼いただけます。

関連記事：エコーズのハウスクリーニングサービス

空き家整理を効率的に進める3つのコツ

空き家整理を進めるうえで、作業効率を上げるためのコツがあります。

3つのコツを事前に把握しておくことで、体力・時間ともに無駄なく動けるようになります。

基本的に捨てることを心がける

空き家整理を効率よく進めるには、生活必需品と貴重品以外は基本的に処分するという意識で臨むことが大切です。

「もったいない」「いつか使うかも」という感覚でものを残し続けると、判断に時間がかかるうえに作業が止まりやすくなります。心残りがあるものは、写真や動画に記録してから手放すのがおすすめです。

必ず手元に残しておくべきものの例としては、以下が挙げられます。

• ・契約書・権利書
• ・通帳・印鑑
• ・クレジットカード
• ・遺言書・保険証書など重要書類

貴重品は真っ先に別の場所に保管し、それ以外を「処分前提」で見ていくと、判断のスピードが格段に上がります。また、貴重品の中に金貨・硬貨・コインなどレアなアイテムが見つかった場合は、専門の業者へ買取依頼をすることをおすすめします。

金貨に関する情報を知りたい方は、金貨・硬貨・コイン買取専門店金貨買取本舗をご覧ください。

1部屋ずつ片付ける

複数の部屋を同時に作業すると、どの部屋もなかなか片付かないため達成感が得られず、モチベーションが下がりやすくなります。1部屋ずつ確実に完了させていくことで、「ここが終わった」という実感がモチベーションの維持につながります。

ものが多い部屋から着手する場合は、まず出入り口から作業台（床）までの動線を確保することが先決です。大人1人がスムーズに通れるスペースを確保してから、奥に向かって片付けを進めましょう。

「この部屋は今日中に終わらせる」と目標を区切って動くと、作業のリズムが生まれやすくなります。

実家の場合は家族と事前に相談しておく

空き家となる実家の整理は、親が存命の場合（生前整理）でも亡くなったあと（遺品整理）でも、家族で事前に話し合ってから着手することが大切です。事前に合意がないと、「なぜ勝手に処分したのか」「あれはどこに行ったのか」という家族間のトラブルにつながります。

話し合っておきたいポイントは以下のとおりです。

• ・何を残して何を処分するか
• ・整理後、実家をどうするか（売却・賃貸・居住など）
• ・家財の相続について
• ・費用の分担について

特に遺品整理では相続問題と絡むケースも多いため、なるべく親族全員で協力して進めることを強くおすすめします。十分な時間が確保できない、どこから手をつければよいかわからないという場合は、遺品整理士が在籍する専門業者に依頼する方法もあります。

遺品整理士についての詳細は、下記の記事をご覧ください。
関連記事：遺品整理士とは？業務内容や遺品整理を依頼するメリットを紹介！

実家の片付けをいつ・どう始めるかについては、こちらの記事も参考にしてください。
関連記事：実家の片付けは親が元気なうちから早めに始めよう！親を説得するコツと進め方

空き家整理を業者に依頼する費用相場

「業者に頼むといくらかかるのか」は、多くの方が最初に気になるポイントです。

費用は物量・間取り・作業内容によって大きく変わりますが、事前に目安を把握しておくことで、見積もり時の判断がしやすくなります。

間取り別の費用一覧表

以下は、空き家整理を業者に依頼した場合の間取り別費用目安です。

一般的な相場と、名古屋・愛知で地域密着17年・累計9万件以上の実績を持つエコーズの料金目安をまとめました。

間取り	一般的な相場目安	エコーズ費用目安（税込）
1K・1R	30,000円〜80,000円	16,500円〜
1DK～	50,000円〜130,000円	33,000円〜
2DK～	90,000円〜250,000円	55,000円〜
3DK～	150,000円〜400,000円	99,000円〜

上記はあくまで目安です。物量・状態・オプションの有無によって金額は変わります。まずは無料見積もりで正確な費用を確認することをおすすめしましょう。

関連記事：名古屋で空き家を整理する方法とは？費用相場や片付け事例も紹介
関連記事：実家じまいの平均費用はいくら？片づけの手順・解体・売却コストまで解説

また、自治体によっては空き家整理に関連した補助金制度を設けている場合があります。名古屋市の空き家解体補助金については下記の記事をご覧ください。
関連記事：名古屋市の空き家解体で使える補助金・助成金2選｜概要・手順・費用を抑えるコツ

費用が高くなるケース

以下のような状況では、標準的な費用より高くなることがあります。見積もりを依頼する前に確認しておき、担当者に事前に伝えておくと追加料金トラブルを防ぐことができます。

1. 1.ごみ屋敷化・長期放置で荷物量が非常に多い
2. 2.特殊清掃・ハウスクリーニングが必要な状態
3. 3.庭・物置・納屋・ガレージの整理が加わる
4. 4.2階からの大型家具搬出・外階段あり・駐車スペースが遠い
5. 5.仏壇・神棚の供養・お焚き上げが必要
6. 6.エアコンの取り外しが必要
7. 7.遠方からの立ち会いが難しく、鍵の受け渡し手配が必要

心当たりがある項目は、見積もり時に担当者へ必ず伝えておきましょう。追加費用の発生条件を事前に確認しておくことが、信頼できる業者を見極めるポイントにもなります。

ごみ屋敷化した空き家の片付けについては、こちらの記事もご参考ください。
関連記事：ゴミ屋敷片付けの費用は？費用を抑える方法や業者を選ぶポイントも

費用を抑えるポイント

業者に依頼する費用を少しでも抑えたい場合は、以下の方法を組み合わせて活用しましょう。

• ・自分でできる仕分けを事前に済ませておく
• ・買取サービスを提供している不用品回収業者を活用する
• ・複数社に相見積もりを取る

特に、「買取で費用を相殺できるかも」という視点で業者選びをするだけで、実質的な負担が大きく変わることがあります。

不用品回収エコーズでは、対応エリア内であれば見積もり・査定ともに無料です。お気軽にご相談ください。

不用品回収エコーズによる空き家整理の事例

ここでは、不用品回収エコーズが実際に対応した空き家整理の事例をご紹介します。費用感や作業内容の参考にしてください。

名古屋市K様：空き家売却前の残置物処分まるごと片付け

【Before】

【After】

利用プラン	家まるごと片付け・処分（LLプラン）／不用品買取
建物・間取り	エレベーター有りマンション（3LDK）
整理・片付け金額	270,000円（税込）
買取金額	▲10,000円 【内訳】 2018年製Panasonicエアコン4kw ：▲3,000円 2018年製Panasonic炊飯器：▲500円 日進木工ダイニングセット5P：▲2,500円 フクイ家具食器棚：▲1,500円 リユース家具、雑貨まとめて一式：▲2,500円
負担金額合計	260,000円（税込）
作業時間・スタッフ	約8時間・スタッフ4名
作業内容	・マンション（3LDK）退去前の整理 ・生活していたままの状態から不要品の仕分家・ゴミの分別 ・家財の買取り（エアコン・食器棚・炊飯器など） ・不用品処分 ・エアコン取り外し

この事例の詳細はこちら

また「不用品回収エコーズ」では、他にも多くの名古屋市における空き家片付けの実績がございます。詳細は下記の関連記事でご確認ください。
関連記事：名古屋で空き家を整理する方法とは？費用相場や片付け事例も紹介

日進市F様：空き家の実家で解体前のまるごと片付け

【Before】

【After】

利用プラン	まるごと片付けプラン（遺品整理・空き家片付け）／不用品買取
建物・間取り	2階建3DK戸建て＋物置
整理・片付け金額	180,000円（税込）
買取金額	▲7,000円（2020年製SHARPエアコン2.5KW）
負担金額合計	173,000円（税込）
作業時間・スタッフ	約7時間・スタッフ3名
作業内容	・実家の遺品整理・解体前の残置物撤去処分 ・家財や細かな生活用品、物置内の廃品はすべてまるごと片付け（木製の家具残し） ・エアコン２基の取り外し ・エアコン買取り

この事例の詳細はこちら

空き家の解体では、補助金制度を実施している自治体もあります。名古屋市における空き家解体の補助金についての詳細は、下記の記事をご覧ください。
関連記事：名古屋市の空き家解体で使える補助金・助成金2選｜概要・手順・費用を抑えるコツ

瀬戸市M様：空き家の実家まるごと片付けと仏壇供養お焚き上げ

【Before】

【After】

利用プラン	まるごと片付けプラン／不用品買取
建物・間取り	戸建て5DK＋庭＋物置
整理・片付け金額	385,000円（税込）
買取金額	なし
負担金額合計	385,000円（税込）
作業時間・スタッフ	約7時間・スタッフ5名
作業内容	・家財・生活用品など、生活していたそのままの状態の空き家の整理・残置物の撤去処分 ・お仏壇の精根抜き（供養）とお焚き上げ ・工具類・木材の廃材・コンクリートブロック・ペンキなどの廃品処分 ・エアコン取り外し ・写真・通帳などの保管

この事例の詳細はこちら

空き家整理で失敗しない業者の選び方

空き家整理では、業者選びを誤ると「高額な追加料金を請求された」「不法投棄された」というトラブルに巻き込まれることがあります。

ここでは、依頼前に必ず確認しておきたいポイントを3つ紹介します。

許認可を確認する

空き家整理を依頼する業者を選ぶ際は、古物商登録・廃棄物収集運搬業許可の有無を必ず確認しましょう。

悪徳な無許可業者に依頼した不用品が不法投棄された場合、廃棄物に含まれる個人情報から依頼者が特定され、依頼者自身も責任を問われるケースがあります。許可証の提示を求めても応じない業者や、処分先をあいまいにする業者への依頼は避けましょう。

現地を見て見積もりを出してくれる

信頼できる業者かどうかを見極めるうえで、現地確認のうえで見積もりを出してくれるかどうかは重要な判断基準です。写真や電話だけの見積もりは、物量・状態・搬出経路などを正確に把握できないため、作業後に追加料金が発生しやすくなります。

見積もりを受ける際は、追加料金が発生する条件を確認することが大切です。見積もり書の内訳や条件を丁寧に説明してくれる業者は、それだけ対応の誠実さが伝わります。

不用品回収エコーズでは、現地無料見積もりを実施しており、見積もり後のキャンセルも無料です。

買取サービスを提供している

空き家整理では、家具・家電・骨董品・ブランド品など、まだ価値のあるものが多く出てくることがあります。買取サービスを提供している業者を選ぶことで、買取金額を回収費用から差し引いてもらえるため、実質的な負担を減らせる可能性があります。

「処分費用がかかると思っていたら、逆に買取してもらえた」というケースも珍しくありません。買取力の高い業者（自社リサイクルショップを持つ業者など）は、見積もりと同時に査定も行えるため、一度の訪問で費用を把握しやすいというメリットもあります。

不用品回収エコーズは自社リサイクルショップを運営しており、買取から処分まで一括で対応しています。

空き家整理はエコーズへお任せください

空き家整理は、物量の多さ・搬出の難しさ・ごみの処分方法・貴重品の確保など、考えるべきことが多岐にわたります。「どこに頼めばいいか」「費用はどのくらいかかるか」だけでも、お気軽にお問い合わせください。

「大量の荷物を前に途方に暮れている」
「名古屋・愛知の実家を整理したいが、何から手をつければいいかわからない」

このようなお悩みを抱えている方に寄り添い、エコーズは名古屋・愛知・東海エリアで地域密着17年・累計9万件以上の実績を積み重ねてきました。

• ・庭・物置・ガレージを含む空き家の丸ごと対応が可能
• ・仕分け・搬出・供養・清掃・買取まで一括でお任せ
• ・自社リサイクルショップ運営による買取で、実質費用を圧縮
• ・遺品整理士認定協会「優良事業所」連続認定
• ・見積もり無料・追加料金なし・年中無休8:00〜21:00

「早く・まとめて・手間なく片付けたい」など、なんでもご希望をお聞かせください。